Зачем делать геодезическую съемку до покупки участка?
совет
Я советую сделать геодезическую съемку участка перед покупкой. Обязательно нужно убедиться, что участок соответствует кадастровым границам. Иногда участок, который вам продают не соответствует границам участка по кадастровому плану. Поэтому очень важно до покупки установить реальные границы.
Если вы делаете геодезическую съемку до покупки участка, это защитит вас от многих проблем. Хорошо, если границы уже определены точно. А если нет? Например, забор соседнего участка может оказаться на вашей территории. Или даже дом. Такие вопросы решаются только через суд. И заставить соседа подвинуть забор, так себе история. Вам же придется потом жить рядом.
Стоимость участка с нарушением кадастровых границ будет гораздо меньше.
почему ещё?
Вам могут продать не тот участок. Может быть тот участок, который вам продают вообще не ваш. А ваш участок по кадастровым координатам вообще за лесом.
Вынос точек координат участка в натуру - очень важный момент. Это делают геодезисты, они выезжают со специальным оборудованием на участок, определяют координаты и выставляют колышки.
Если при покупке участка на территории вы первый и соседей пока нет, то когда они появятся, соседи будут ориентироваться на ваши колышки.
границы
Если соседи по границам участка уже есть, обязательно нужно убедиться при покупке, не вторглись ли они на вашу территорию.
В моей практике были случаи, когда соседи на 1,5 метра заходили забором на территорию клиента, захватив дополнительную землю. Капитальный забор очень дорого переносить и это приводить к ссорам соседей и даже судебным разбирательствам. Чтобы этого избежать надо сделать вынос координат заранее перед покупкой.
Самый серьезный случай нарушения границ случился на одном участке в Самаре. К нам обратился мужчина, чтобы узнать стоимость сноса таунхауса на участке и строительства дома на этом месте. Оказалось, что за время его отсутствия участок застроили соседи. Даже несмотря на судебное решение в свою пользу, клиент не смог заставить соседей снести таунхаус. Спустя 2 года объявление о продаже этого участка появилось на авито.
важно!
Еще один важный момент - после геодезической съемки нужно закрепить колышки на точках. Кто-то ставит отбивку арматурой, кто-то сразу после съемки ставит капитальные колышки по углам в бетоне. Главное, чтобы они не упали и вы потом смогли их легко найти.
